Прием заявок: 8 (8352) 37-30-38, 8 (927) 667-30-38

Блог

СНЯТЬ ИЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ? ЧТО ВЫГОДНЕЕ?

Ипотека или аренда — то, о чем спорят вечно. Ипотеку критикуют, но по-прежнему выбирают такой вариант кредита. Вы думаете: присоединиться ли к ним? Или лучше снять квартиру, чтобы не отдавать банку сотни, а иногда и миллионы? Мы сами не могли определиться, пока все не посчитали, чтобы подготовить советы для вас. Перепроверим их вместе и посмотрим, что нужно вам.

 

Узнайте стоимость ремонта прямо сейчас. Просто напишите «площадь и количество комнат».

Написать в Ватсап | Написать Вконтакте

 

Давайте посчитаем

Возможно, у вас подрастает ребенок и есть мысли о втором. Вы накопили около 500.000₽, которых хватит на первый взнос, а если что — помогут родные. Стабильная работа позволит выплачивать ипотеку, но вы переживаете, не будет ли это слишком дорого: может, лучше пока снимать, а потом посмотрим?

 

Оценим оба варианта. Например, вам нравятся три района: «Финская долина», «Солнечный» и «Серебряные ключи». Одни из самых доступных районов, до которых, в перспективе, добираться будет удобнее. Вам нужна однушка, поскольку, будем честными, такая всем нужна «на всякий случай»: чтобы всегда было жилье. И у вас будет.

 

Читайте также:

 

Ипотека

Посчитаем, за сколько Вы можете купить однушку в каждом районе. У Вас примерно 500.000₽ — этого хватит на взносы 20–30%. Ипотеку берете на 15–20 лет (так, чтобы ежемесячный платеж не был больше 13.500₽). Используете аннуитетный платеж: так вы каждый месяц будете вносить одну и ту же сумму.

 

Мы изучили сайты трех районов, посчитали средние цены на квартиры в них, а также среднюю ставку по ипотеке. Теперь к цифрам.

 

«Солнечный». Средняя однушка стоит 1.400.000₽, а средняя ставка по ипотеке — 9.6%. Берете на 15 лет. Первоначальный взнос (30%) — 420.000₽, выплатить остаётся 980.000₽ — по 10.300₽ в месяц. Квартиру купите за 2.272.000₽, переплатите около 873.000₽.

 

«Финская долина». Квартира — 1.600.000₽, ставка по ипотеке — 10%, срок — 15 лет. Первоначальный взнос (30%) — 480.000₽, останется 1.120.000₽. Ежемесячный платеж — 12.000₽. Квартира будет стоить около 2.646.000₽, Вы переплатите 1.046.000₽.

 

«Серебряные ключи». Квартиру находите за 1.800.000₽, оформляете ипотеку со ставкой 9.5% на 20 лет. Первоначальный взнос (20%) — 360.000₽, останется 1.440.000₽. В месяц будете платить 13.400₽, в итоге квартира обойдется в 3.221.400₽. Переплата — 1.782.000₽.

 

Помним и о коммунальных услугах. Посчитаем приблизительно, будто вы каждый месяц будете платить по 4.000₽ — за 15–20 лет они будут стоить от 720.000 до 960.000₽. Таким образом, квартира «подорожает» ещё на половину стоимости.

 

Читайте также:

 

Аренда

Вы посмотрели на ипотечные суммы и подумали, что снимать жилье гораздо выгоднее. Мы тоже немного испугались, но посмотрим, выгодно ли. В более-менее спокойных и комфортных районах Чебоксар квартиры снимают за 13.000 рублей с учетом коммуналки. Если вы тоже будете, то за 15 лет отдадите хозяевам около 2.340.000₽. За 20 — 3.120.000₽.

 

В итоге

Получается, средняя квартира в ипотеку на 15–20 лет будет стоить вам 3.553.000₽, а такая же в аренду — 2.520.000₽. Переплата за ипотеку — в районе миллиона. Вспомним о том, что эти деньги к концу «кредита» будут менее весомы, чем сейчас. По крайней мере, ежемесячный платеж воспринимать станет легче.

 

Теперь порассуждаем

Перейдем от цифр к нашему субъективному мнению. Сторонники аренды жилья говорят, что выгоднее снимать квартиру, а накопленные (для первоначального взноса) деньги — положить на вклад. Что так будет проще поменять жилье, если что-то не устроит или захочется жить еще комфортнее.

 

Они правы, но только если вам не за что беспокоиться и нечего терять. Представьте, что спустя годы аренды вы по-прежнему будете чувствовать, что квартира эта — не ваша, а вкладывались вы в чужую. Платили ощутимые суммы для того, чтобы какое-то время поддерживать комфортную жизнь во временном гнездышке. В нем вам обязательно захочется сделать ремонт — учтите расходы на отделку. Мы подготовили статью «Сколько стоит ремонт квартиры».

Выберете аренду — уедете, а ваш ремонт останется.

 

Еще вы, например, планируете второго ребенка. За него положен материнский капитал, который можно использовать как ипотечный платеж — вам уже станет легче. Семью также удобнее прописать в одной квартире, чтобы больницы, садики и школы были рядом. Заговорили о детях — скажем и о том, что для них будет не так просто переехать из одного района в другой. Как и вам. Наследство, в таком случае, оставить будет сложнее.

 

Менять привычный уклад жизни полезно, но подумайте: хотите ли вы менять то, что может объединить ваших родных? Не лучше ли обустраивать свою квартиру так, как душе угодно, пусть и постепенно?

 

Читайте также:

 

И все-таки?

И все-таки: подумайте, что важнее. Если вы не подходите под описание «у вас подрастает ребенок и есть мысли о втором» — возможно, вам удобнее именно снимать, а ощущение собственного дома и стабильность пока не так важны. А если подходите, то хочется ли вам жить на съемной квартире, с которой придется расстаться? Ее не унаследуют дети, в ней не создать истинного уюта. Тогда и фраза, которую обычно слышим от сторонников ипотеки, имеет смысл: «Пусть дорого, зато — свое».

 

Смотрите портфолио наших работ

 

 

 

 

Ожидается ремонт в скором будущем? Спланируйте свой бюджет, узнайте стоимость ремонта квартиры в 3 шага.

 

Купили квартиру в новостройке? Поможем профессионально принять квартиру - приемка квартир в новостройках.

 

Автор статьи:  Людмила Павлунина - журналист, автор нашего блога

Подписывайтесь к нам в соцсетях  Вконтакте | Instagram | YouTube | Viber | Telegram

 

Читайте другие наши статьи

МКР "ЯСНАЯ ПОЛЯНА" - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР
19 марта 2020

МКР "ЯСНАЯ ПОЛЯНА" - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР

Когда вы ездили в «Ленту» за продуктами для праздника, обратили внимание, сколько домов появилось вокруг магазина? Где какой — непонятно....

КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
05 марта 2020

КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Родная. Своя. Квартира, которую вы долго ждали и с любовью обустраивали, разбираясь в тонкостях ее покупки и работы с подрядчиками....

ЖК "ПРЕМЬЕР" - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР
20 февраля 2020

ЖК "ПРЕМЬЕР" - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР

Мы делаем обзоры на доступное жилье и представляем, каково в нем жить. Пойдем дальше — сегодня у нас элитный жилой...

НАШИ АДРЕСА

г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, 10 (офис 343)
г. Балашиха, ул. Звездная 7Б

Прием заявок

8 (8352) 37-30-38
8 (927) 667-30-38

Подписывайтесь к нам

Яндекс.Метрика

Политика конфиденциальности