Прием заявок: 8 (8352) 37-30-38, 8 (927) 667-30-38

Блог

КИРИПИЧНЫЕ, ПАНЕЛЬНЫЕ ИЛИ МОНОЛИТНЫЕ ДОМА. ЧТО ВЫБРАТЬ?

Практически все многоквартирные дома в России делятся на три типа – кирпичные, панельные и монолитные. Основанием для классификации домов по технологии строительства - является материал несущих конструкций.  

 

Большинство современных новостроек возводятся с монолитным каркасом, а внешние стены и перегородки возводятся из различных материалов. Из-за этого потенциальный покупатель может быть дезинформирован. К примеру, монолитный дом облицованный кирпичом, может быть назван кирпичным, хотя по факту является монолитным. Разберем все плюсы и минусы этих технологий строительства.

 

Кирпичные дома

В кирпичных домах несущие стены возводятся из керамического (красного) кирпича. Срок службы керамического кирпича 150 лет, данный материал огнестоек и экологичен. Кирпич обладает низкой теплопроводностью. Значительно ниже, чем у железобетона, из которого возводят монолитные и панельные дома. Поэтому на практике в кирпичных домах зимой тепло, а летом прохладно. Также данный материал обладает хорошей звукоизоляцией.

Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа. Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ. Для сравнения, на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев. Кирпичный дом – самый тяжелый, по сравнению с панельным и монолитным. Что предъявляет дополнительные требования к фундаменту, и опять же увеличивает его стоимость. Кроме того время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года, в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована. Также технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей при строительстве.

Ориентировочно, доля кирпичных новостроек сегодня на рынке составляет не более 5%. Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте - бизнес-класс и элитная недвижимость. Где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала.

 

Панельные дома

Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, отличается только сама технология его закладки.

Панельная технология относительно дешевая, особенно при больших масштабах строительства, из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества. Соответственно чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке. Здесь также нужно учесть всевозможные манипуляции с качеством бетона при заливке на строительной площадке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте.

Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Ориентировочно, доля панельных новостроек на рынке составляет сегодня примерно 20%.

 

Монолитные дома

В монолитных домах несущие каркас возводятся из железобетона, непосредственно на строительной площадке. Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен (каркаса здания), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью. Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют большой выбор планировочных решений.

Монолитные дома в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже. Монолитный дом усаживается, как единое целое и проблемы с ремонтом быть не должно.

В целом, начиная с 2000х годов монолитное строительство (в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране. Ориентировочно, доля монолитного строительства в современных новостройках доходит до 80%.

  

Коротко о главном

   Кирпич    Панель    Монолит
Сроки строительства    18-24 мес    9-12 мес    12-16 мес
Теплопроводимость    0.35-0.41 Вт/(м*К)    1.69 Вт/(м*К)    1.69 Вт/(м*К)
Звукоизоляция    до 3 Дб    0.5 Дб    1.5 Дб
Время усадки    2-3 года    1-2 года    1 год
Срок службы    150 лет    100 лет    150 лет
Масса здания (и требования к фундаменту)    Самая высокая    Средняя    Самая низкая
Зависимость от компетенции строителей    Самая высокая    Самая низкая    Средняя
Сейсмоустойчивость    До 5 баллов    До 6 баллов    До 8 баллов

 

Ожидается ремонт в скором будущем? Спланируйте свой бюджет, узнайте стоимость ремонта квартиры в 3 шага.

Автор статьи:  Васильев Семен - сооснователь компании «РОСТ»

Подписывайтесь к нам в соцсетях  Вконтакте | Instagram | YouTube

 

Читайте другие наши статьи

КИРИПИЧНЫЕ, ПАНЕЛЬНЫЕ ИЛИ МОНОЛИТНЫЕ ДОМА. ЧТО ВЫБРАТЬ?
11 апреля 2019

КИРИПИЧНЫЕ, ПАНЕЛЬНЫЕ ИЛИ МОНОЛИТНЫЕ ДОМА. ЧТО ВЫБРАТЬ?

Практически все многоквартирные дома в России делятся на три типа – кирпичные, панельные и монолитные. Основанием для классификации домов по...

НОРМЫ РАСХОДА ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
28 марта 2019

НОРМЫ РАСХОДА ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Отделочные работы отличаются большим количеством технологических процессов. Что бы грамотно спланировать поставку материалов необходимо хорошо знать технологии производства и нормы...

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА? ЧТО ВЫБРАТЬ?
21 марта 2019

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА? ЧТО ВЫБРАТЬ?

У многих при выборе жилья встает вопрос, где покупать квартиру – в новостройке или во вторичке. С одной стороны новая...

НАШ АДРЕС

г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, 10 (офис 343)

Прием заявок

8 (8352) 37-30-38
8 (927) 667-30-38

Подписывайтесь к нам

Яндекс.Метрика

Политика конфиденциальности